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2021/8/24 20:59:47 49 0评论
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受通胀的影响, 美国 房价正以惊人的速度 上涨


  一些人声称,美联储没有给予房价足够的关注。


  根据最新的 标准普尔 国家房屋价格指数(CoreLogicCase-ShillerIndex)显示, 1月份全美房价同比上涨11.2%。


  这是近15年来最大的增幅。


  凤凰城、西雅图和圣地亚哥 涨幅最大,分别上涨15.8%、14.3%和14.2%。


    相比之下,去年12月、11月、10月、9月、8月和7月的房价同比涨幅分别为10.4%、9.5%、8.4%、7%、5.8%和4.8%。


  2020年1月,年增长率仅为3.9%,月度波动幅度很小。


    在标准普尔国家房屋价格指数30多年的数据中,今年1月份与去年同期相比,房价上涨最大,影响波及20个美国城市。


  标准普尔道琼斯指数公司总经理兼指数投资策略全球主管克雷格拉扎拉指出:“1月份每个城市的房价涨幅都高于该市的中值。


  ”  房价上涨如此之快的主要原因是房子供不应求,房屋竞拍现在成为了常态。


  美联储主导的 抵押贷款 利率也在发挥关键作用。


    虽然目前利率略有上升,但仍接近历史低点,去年创下了十几次新低。


  抵押贷款利率大致跟随10年期美国 国债收益率,而10年期美国国债收益率在疫情期间大幅下降。


  抵押贷款利率还受到住房抵押贷款证券(MBS)买入量和收益率的影响。


  买入这些证券为抵押贷款市场提供了流动资金。


  继耶伦紧急澄清没有预测 加息之后,周三晚间,多位美联储官员发表了公开讲话,重申通胀不太可能失控。


  他们都表达了相似的观点,即在当前 经济复苏的环境下,通胀近期将明显上升,但同时明确指出上升只是暂时的,试图降低近两年加息和 缩减QE的可能性。


  美联储 副主席 克拉里达:经济不会过热,现在不是讨论缩减 购债的时候。


  美联储副主席克拉里达表示,随着经济重新开放,通胀将面临 上行 压力,但 假以时日,这些压力会得到解决。


  他指出,数据显示,通货膨胀不会持续很长时间。


   加仓往往与 滚动平仓、主动 锁仓相结合


  
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